本港經濟第三季像近日的天氣一樣，超悶熱，颶風又殺到埋身，近日就連一些大企業，也出現連環欠租事件，我們也接獲不少租客被業主追討欠租、利息、違約索償案件。
有凍肉供應商在疫情間生意爆升，決定在疫情尾段乘勝追擊，開設食肆，一方面原材料價格供應不用擔心，二來寄望疫情後堂食生意會回升，所以決定承租了一個地點配套都比較好的地舖，經營傳統燒臘飯店。
事主多年務實經營，冇考慮過會呃人，所以用了個人名義簽租約。可惜人算不如天算，踏入2024年生意一季比一季差，即使店主提供貨真價實的食品，禮貌招待顧客，仍然不敵這個金融風暴，長時間虧損，最終在年中決定退租。
租客自知違約在先，多次嘗試同業主接洽，希望可以賠少啲，租金上期，三個月按金，再加額外賠償比業主。但大業主仍然已讀不回，並且九秒九在香港高等法院立案追討欠租，及向法院申請簡易程序(Order 14)提早判決。租客在港擁有其他物業，如今以個人名義被追討違約賠償，難以金蟬脫殼。
仔細研究法院告票內容之後，告票向租客索償多個月欠租之外，還有向法院申請回收物業（Possession)。但租客指出實情在多個月前已經將鎖匙交還大業主，在這情況下大業主的告票內容極不恰當，而且資料錯誤，更有機會誤導法庭，於是我們把握這個機會代表租客向法院提出抗辯，反對簡易程序判決的申請，亦希望為租客製造更多時間，再同大業主講數。
有物業出租，業主若果不幸遇上租霸，所受的損失的確難以想像，所以不少業主會要求租客在簽租約時提供額外擔保，包括個人擔保。從租客的角度來看，如非必要筆者建議盡量避免，因為一張商業租約短的起碼兩年，長的更有三至六年，若果經營期間有任何風險，租客便會輸身家，相當不值得。其實在洽談租約時，租客若果想避免提供個人擔保，可以主動提出為業主提供額外預繳租金，來換取不用提供個人擔保的條件，筆者也有不少經驗，用這個方法和大業主洽談，通常都有機會成功。一旦有事上嚟，就可以避免抄家。
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